Predaj komerčného objektu 624 m2, Dubnica nad Váhom

RE/MAX Vám ponúka na predaj:
- investičný projekt v Dubnici nad Váhom
- so skvelou polohou iba 200 m od samotného centra mesta
- s návrhom rekonštrukcie na polyfunkčnú budovu
- a s územným rozhodnutím mesta

Ide o nehnuteľnosť pre možný účel občianskej vybavenosti nachádzajúcu sa v časti Centrum II priamo v strede sídliska medzi bytovými domami. Pozostáva z dvoch parciel pozemku spolu o výmere 1572 m2 (vrátane zastavanej plochy) a staršej budovy, ktorá ponúka okolo 630 m2 podlahovej plochy (prízemie + poschodie).


AKO BY MOHLA VYZERAŤ ALE TÁ NOVÁ? A ČO VŠETKO VÁM MÔŽE PONÚKNUŤ?


JEDNOTKY PREDPRIPRAVENÉ NA BÝVANIE
Začnime od II. a III. nadzemného podlažia, ktoré prinesú 15 jednotiek predpripravených na bývanie. Konkrétne päť trojizbových a desať dvojizbových apartmánov, z ktorých tretina bude s balkónom alebo s polozapustenou lodžiou, no a ďalších päť bude disponovať terasami o celkovej rozlohe 440 m2.


PARKOVANIE
Väčšiu polovicu prízemia tvorí garáž s 18 parkovacími miestami, ktoré so štyrmi externými prinesú spolu až 22 miest na parkovanie.


OBCHODNÉ PRIESTORY
Súčasťou projektu sú aj štyri obchodné priestory o celkovej výmere 360 m2.

Celý projekt je situovaný v prostredí, ktoré pôsobí veľmi priestranným dojmom. Územie je klasifikované ako občianska vybavenosť, avšak reálne je obklopené predovšetkým bytovými domami. DOBROU SPRÁVOU JE, že ak máte o projekte vlastnú predstavu, môžete si prispôsobiť realizáciu podľa nej.


MOMENTÁLNY STAV NEHNUTEĽNOSTI
Nehnuteľnosť v minulosti slúžila ako pavilón materskej školy. Neskôr bola približne v roku 2005 skolaudovaná ako lekáreň - budova zdravotníckeho a sociálneho zariadenia. Pre tieto účely bolo celé prízemie kompletne zrekonštruované (plastové vstupné dvere, plastové okná, nové elektrické rozvody, podlahy, dlažby, toalety, dvere, kotol a pod.). Poschodie ostalo v pôvodnom stave predpripravené na ďalšiu rekonštrukciu. Približne v roku 2010 bola spravená nová strecha. Nehnuteľnosť má svoj vlastný plynový kotol a vlastnú šachtu na vodu.


MOMENTÁLNA DISPOZÍCIA
Budova pozostáva z prízemnej časti, z časti na poschodí a z prístavku, v ktorom sa nachádza hlavný vstup do nej. Vo vnútri je jedno schodište vedúce na poschodie. Aj na prízemí, aj na poschodí sa nachádzajú dve terasy. Celkovo je budova orientovaná na západ.


VÝMERY
Prízemie = 290 m2 + terasa 58 m2 = spolu do 350 m2
Poschodie = 220 m2 + terasa 58 m2 = spolu do 280 m2


PERSPEKTÍVA
Potenciál, ktorý je možné pri danej nehnuteľnosti vnímať:

1) Zaujímavá lokalita - prakticky stred mesta

2) Momentálne viac ako 1100 m2 pozemku mimo zastavanej plochy (budova situovaná na SV kraji pozemku)

3) Možnosť získania dodatočnej podlahovej plochy buď obmurovaním terás (+ cca 120 m2) alebo nadstavením ďalšieho poschodia


CENA
Nehnuteľnosť sa predáva bez DPH. Je teda konečnou cenou a je v nej zahrnutý kompletný servis spojený s ponukou, predajom a prevodom nehnuteľnosti:
- vyhotovenie kúpnych zmlúv a návrhov na vklad kúpnych zmlúv PRÁVNIKOM
- uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností
- vybavenie financovania úverom s najlepšími finančnými podmienkami na trhu


V prípade záujmu o viac informácií ma neváhajte kontaktovať. Mobil: 0948 590 400
Email: ondrej.straka@re-max.sk