PREDANÉ - Predaj domu 120 m2, Nitra

**Možnosti investície:
1. Rozdeliť dom na oddelené 2 bytové jednotky prízemie/poschodie a spojiť bývanie s podnikaním alebo prenajímať.
2. Pozemok má 1300 m2 a šírka prístupovej cesty je vyše 4m. Pozemok a dom je na katastri zvlášť, čiže je možné pozemok predať na stavbu ďalšieho domu.
3. Jedná sa o perfektnú polohu hneď na začiatku Janíkoviec len kúsok od mesta Nitra. Výhodou tejto adresy je, že nehnuteľnosti sa tu predávajú len zriedka, čiže jej hodnota bude len rásť.**

Realitná kancelária RE/MAX Vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj tehlový rodinný dom s veľkým pozemkom na výbornej adrese v Janíkovciach pri Nitre.

-DOM-
Adresa: Veľké Janíkovce č. 266/18
Kolaudácia: 60-roky
Stav: čiastočná rekonštrukcia
Úžitková plocha: cca. 120m2
Dispozícia:
Prízemie: zádverie, chodba, kúpeľňa s wc a sprchovým kútom, špajza so vstupom na poschodie, kuchyňa, 3x izba
Poschodie: otvorený priestor
Suterén: kotolňa
Kúrenie: plynový kotol + kachle

-STAVBA-
Základy: betónové
Stavba: pálená tehla
Zateplenie: nie
Okná: plastové
Strecha: plechová
Siete: elektrina, plyn, mestská voda, kanalizácia, studňa
Telekomunikácie: satro + anténa, pred domom optika
Rekonštrukcia: komplet kúpeľňa (2017), nová podlaha v obývačke (2013), poschodie (2017), okná cca. (2013)

-POPIS-
Jedná sa o veľmi zaujímavú ponuku, akých je na trhu naozaj málo. Dom je kvalitná a poctivá stavba, stačí spraviť interiér a pohodlne bývať. Dom je možné rozdeliť tiež na 2 bytové jednotky (prízemie/poschodie) so samostatným vstupom a prenajímať. Pre svoju výhodnú polohu je dom tiež ako stvorený na biznis v podobe firemného sídla, prevádzky alebo ako ambulancia.

-POZEMOK-
Rozloha celej parcely je 1300m2. Na pozemku sa nachádzajú tiež plechové stavby, ktoré je možné odstrániť. Šírka pozemku popri dome je takmer 5m čo umožňuje stavbu ešte jedného domu vzadu. K domu je aj komplet záhradná technika ako kosačky, kultivátor, štiepačka na drevo..

-LOKALITA-
Nitrianska mestská časť Janíkovce je jedna z najlepších a najvýhodnejších lokalít na bývanie. Prístup do mesta Nitra je prakticky 10min. autom po pohodlnej ceste bez zbytočných kolón. Janíkovce majú plnú občiansku vybavenosť a perfektné, bezkonfliktné susedstvo. Na ulici, kde sa ponúkaný dom nachádza sú potraviny, materská škôlka, lekáreň. V blízkosti je tiež základná škola a množstvo firiem a služieb. Na rekreáciu a šport poslúži rozsiahla cyklotrasa. Cez obec premáva tiež MHD.

-CENA-
Cena nehnuteľnosti je 199 900 ,-€.
V prípade záujmu volajte pokojne 24/7.

**Vieme odporučiť remeselníkov na rekonštrukciu.**

Ing. Peter Janči
RE/MAX Regallia - Levická 16, Nitra
Aj Vaša nehnuteľnosť si zaslúži prvotriednu prezentáciu.