PREDANÉ - Predaj penziónu 652 m2, Komárno

Scroll down for English.

RE/MAX ponúka na predaj apartmánový dom priamo v srdci mesta Komárno na ulici Františkánov na pešej zóne v historickom centre mesta. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemkoch o celkovej rozlohe 1.186m2, z čoho 411m2 tvorí zastavaná plocha a zvyšok sú plochy zelene - dvor s detským ihriskom, okrasná záhrada a spevnené plochy. Komplex je napojený na všetky inžinierske siete.

Apartmánový dom pozostáva z troch samostatných budov so samostatnými súpisnými číslami. V dvoch budovách sa nachádza 7 kompletne zariadených apartmánov s plne vybavenými kuchyňami. V tretej budove (na LV vedená ako vináreň-piváreň) je obchodný priestor s výkladom do ulice. Je možné vybudovať v nej ďalšie apartmány alebo reštauráciu či kaviareň.

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ -> komplex je možné prestavať na samostatné byty.


ÚŽITKOVÁ PLOCHA:
- obchodné priestory 63m2
- apartmány - 7 apartmánov s celkovou kapacitou 35 postelí - 374m2
- kancelárie, spoločenská a technická miestnosť - 52 m2
- piváreň (suterén budovy č. 3) - 84 m2
- sklady a technická miestnosť (suterén budovy č. 1) - 79 m2
Spolu 652 m2 úžitkovej plochy + celý suterén budovy č. 2 - klenbové pivnice v pôvodnom stave, ktoré v súčasnosti nie sú vôbec využívané.

ZELEŇ:
Spolu 775 m2 voľných spevnených a nespevnených plôch a plôch zelene (na LV je všetko vedené ako Zastavané plochy a nádvoria).

PARKOVANIE:
- verejné parkovanie na ulici pred budovami
- v súčasnosti vstup na pozemok autom nie je možný, avšak spojením dvorov budov č.2 a č.3 a zbúraním plota medzi nimi by bol možný prechod do záhrady a taktiež možné dobudovanie parkoviska.

LOKALITA:
Apartmánový dom sa nachádza v úplnom centre mesta Komárno, minútu pešej chôdze od hlavného námestia (Nám. generála Klapku). V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, úrady a inštitúcie, škola, škôlka, zdravotné stredisko, kino, kúpalisko s termálnou vodou, Nádvorie Európy, mnoho reštaurácií a kaviarničiek, verejné detské ihrisko, park, Komárňanská pevnosť,...

VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI:
- zabehnutý apartmánový dom s kompletne zariadenými apartmánmi s plne vybavenými kuchynkami
- veľký potenciál do budúcnosti - možnosť dobudovať ďalšie apartmány, reštauráciu, súkromné parkovisko na dvore, prípadne prerobiť na samostatné byty,
- možnosť prerobenia na objekt iného charakteru - kancelárie, zdravotné stredisko, škola,...
- vysoká variabilita priestorov
- možnosť spojenia podnikania s bývaním
- lokalita - úplné centrum mesta
- veľká záhrada

__

FOR SALE: Multi-purpose building in downtown Komárno

RE/MAX offers for sale a multi-purpose complex (tenement building, business premises, wine bar) in the very heart of Komárno – on the Františkánov str. located in the pedestrian zone within the historic city centre. The real estate extends on a total of 1,186 m2 of area, of which 411 m2 is built-up area, the rest is green areas – a courtyard with a playground, a decorative garden, and pavements. The multi-purpose complex comprises of 3 separate buildings with
individual register numbers. Seven completely furnished apartments with fully equipped kitchens are located in two of these buildings. The third building (on its title deed identified as a wine and beer bar) includes business premises with a shop window facing into the street. More apartments, a restaurant or a café can be built in the third building. The complex is connected to all utilities.

USEFUL AREA:
- business premises - 63m2
- apartments: 7 individual apartments with a total of 35 beds - 374 m2
- offices, a shared dayroom and a utility room - 52 m2
- beer bar (basement of building no. 3) - 84 m2
- warehouses and a utility room (basement of building no. 1) - 79 m2
A total of 652 m2 of useful area + the entire basement of building no. 2 – arched-ceiling cellars in original condition (unrestored), currently not being used.

GREENERY:
A total of 775 m2 of paved and unpaved areas and green areas (on title deed all identified as “Built-up areas and courtyards”).

PARKING:
- public parking on the road in front of the buildings,

- currently no vehicle access to the premises; however – merging the courtyards of buildings no. 2 and 3 and removing the fence in between them would create vehicle access to the
garden and make it possible to build a parking lot in the future.

LOCATION:
The buildings are located in the very downtown of Komárno, just a minute’s walk from the main square (the Gen. Klapka Square). Also within walking distance are all public amenities, offices and institutions, a school and a kindergarten, a healthcare centre, a cinema, a public thermal lido, the Courtyard of Europe square, together with numerous restaurants and cafés, a public playground, a park, the Komárno Fortress, and much more.

ADVANTAGES:
- a run-in and operating tenement building with completely furnished apartments featuring fully equipped kitchens,
- great future potential,
- possibility to build more apartments, a restaurant, a private parking lot on the courtyard or separate apartments,
- opportunity to convert into a different-purpose building – e.g. business premises, offices, healthcare centre, school, etc.,
- high variability of premises,
- possibility to have business and living in the same place
- great location – the very heart of the city centre
- large garden