PREDANÉ - Predaj hotelu 4120 m2, Horná Lehota

Hotel JUNIOR - REZERVOVANÝ

Na nehnuteľnosti je vypracovaný znalecký posudok 09/2018. POZORR - Cena 70% hodnoty zo ZP.

HOTEL JUNIOR nachádzajúci sa na južnom predhorí Nízkych Tatier v atraktívnom prostredí rekreačnej oblasti Krpačovo. Oblasť má vysoký prírodný, krajinný, kultúrny a športový potenciál s celoročným využitím.

V bezprostrednej blízkosti je jazero Krpačovo s možnosťou kúpania a člnkovania. V jarných, letných a jesenných mesiacoch okolie ponúka atraktívne turistické možnosti a cykloturistiku v Nízkych Tatrách. V blízkosti je aj rekreačná oblasť Tále s 18 jamkovým golfovým ihriskom.

V zimných mesiacoch je možnosť využiť dobré lyžiarske podmienky a terény v Nízkych Tatrách (Krpačovo, Chopok, Tále, Mýto pod Ďumbierom, Čertovica a iné) na zjazdové a bežecké lyžovanie. V hoteli je aj možnosť usporiadania rôznych spoločenských akcií, seminárov, školení, rehabilitačných ozdravovacích pobytov.

Popis hotela – jestvujúci stav
Ide o samostatne stojaci 4 podlažný (4 NP)s jedným podzemným podlažím (1 PP). Hotel stojí na pozemku o rozlohe 2133 m2, zastavaná plocha stavby je 1647 m2. ( úžitková plocha stavby cca 4120 m2). Priľahlé pozemky k stavbe JUNIOR o rozlohe 4869 m2 spolu 7002 m2. Nadmorská výška 732 m. n. m.
Od roku 2006 sa stavba nevyužíva.
Kapacita hotela bola 160-180 lôžok, na každom poschodí 24 ubytovacích izieb každá s vlastným sociálnym zariadením.

Objekt má v pôdoryse tvar písmena „U“. Hlavný vstup do objektu je cez zádverie do vstupnej haly hotela. Vstupná hala sa delí na časť recepcie so zázemím a s väzbou na administratívne priestory, časť snack baru a časť komunikačnú. Zo vstupnej haly je priamy vstup do reštaurácie so zázemím a prepojením na ochodzovú časť kaviarne na úrovni poschodia.

V suteréne sa nachádza malá telocvičňa, plaváreň, sauna, kolkáreň a miestnosť pre stolný tenis. Prevádzkovú časť suterénu tvorí kotolňa s dvoma elektrickými kotlami, miestnosť s elektrickými bojlermi na prípravu TÚV, skladové hospodárstvo, energoblok s trafostanicou a strojovňa vzduchotechniky. Tiež sa tu nachádza priestor pre práčovňu so sušiarňou, lyžiareň, dielňu a iné priestory.

Na úrovni medziposchodia sú umiestnené administratívne prevádzky a salónik pre reprezentačné účely.

Na ubytovacích poschodiach sa nachádza 24 izieb (v rámci jedného podlažia) so samostatnými sprchami, umývadlom a WC. V objekte sa nachádzajú dve schodiská, dva výťahy pre návštevníkov a jeden pre zamestnancov.

Objekt je napojený na elektrickú energiu, vodu a kanalizáciu.
Z inžinierskych sietí je hlavný objekt Hotela Junior napojený na elektroinštaláciu, v technickej časti budovy je
umiestnená trafostanica s odberným elektromerom.
Kanalizácia splašková je vedená od hotela juhozápadným smerom a je zaústená do čističky odpadových vôd. Celková dĺžka splaškovej kanalizácie je cca 1120,00 bm. Dva stavebné objekty ČOV sú postavené na pozemkoch, ktorých vlastníkom je Komposesorát pozemkové spoločenstvo Dolná Lehota, tieto pozemky má vlastník stavieb ČOV / predávajúci/ v nájme. Hotel má prípojku vody, zdrojom vody je oblastný vodojem umiestnený
v lesnom poraste na svahoch severozápadne od hotela vo vzdialenosti cca 920 bm.

Popis ČOV – jestvujúci stav
Ide o dva samostatne stojace objekty (v sústave troch, tretí objekt nie je majetkom predávajúceho) umiestnené južne od objektu Hotela Junior. ČOV spracúvajú odpadové vody privádzané do objektu čistenia hlavným kanalizačným zberačom. Biologické čistiarne pracujú na princípe čistenia aktivovaným kalom v modifikácii dlhodobej aktivácie so súčasnou aerobnou stabilizáciou kalu. Biologické jednotky sú typu MČO – II – 65 a MČO II-90 od výrobcu Kunova Teplice ČR. V súčasnosti je na čistenie používaný jeden objekt ČOV.

Pre objekt hotela je spracovaný projekt pre stavebné povolenie na rekonštrukciu hotela z 06/2007.
Rekonštrukcia je navrhovaná tak, aby hotel podľa jeho vybavenia a úrovne poskytovaných služieb mohol byť zaradený do štvorhviezdičkovej kategórie.

Na nehnuteľnosti je vypracovaný znalecký posudok 09/2018. Cena 70% z hodnoty zo ZP.