PREDANÉ - Predaj domu 165 m2, Dunajská Lužná

Realitná kancelária RE/MAX ponúka exkluzívne na predaj 5 izbový poschodový rodinný dom, s murovanou garážou v lokalite Dunajská Lužná – časť Jánošíkova. Nehnuteľnosť sa nachádza na rovinatom pozemku o rozlohe 653 m². Dom je situovaný v pokojnej uličke od hlavnej cesty.
Úžitková plocha domu je 165,92m². Zastavaná plocha domu je 115 m².

Dom bol skolaudovaný v roku 2010. Stojí na betónovom základe, obvodové murivo je z tehál Porotherm 44cm, nosné murivo z tehál Porotherm 25 cm, priečky z tehál Porotherm 11,5 cm. Je zaizolovaný polystyrénom o hrúbke 15 cm. Dom je z každej strany oplotený.

Dispozícia:
Na prízemí sa nachádza predsieň z ktorej sa vchádza do kúpeľne s toaletou, do chodby s dreveným schodiskom. K dispozícii je hosťovská izba, úložný priestor pod schodiskom. Ďalej sa vchádza do priestrannej kuchyne s jedálňou spojenej s obývačkou. Z obývačky sa vchádza na terasu a do záhrady. Kuchyňa je priestranná, praktická, s množstvom úložného priestoru. Zariadená je vstavanými spotrebičmi (umývačka riadu, elektrická rúra, sklo-keramická varná doska). Kuchyňa je zakončená ostrovčekom za ktorým sú 2 miesta na sedenie, ďalej pokračuje jedáleň. Priestor medzi kuchyňou a obývacou časťou je celý otvorený, presvetlený. Obývačke dominuje murovaný krb.
Z galérie na druhom nadzemnom podlaží sa vchádza do troch samostatných spální, dvoch kúpeľní a šatníka. Súčasťou najväčšej spálne je priestranný roll-door, samostatná kúpeľňa a oddelená pracovňa. Ďalšie dve spálne každá s podlahovou plochou 14 m² majú k dispozícii úložný priestor (1x roll-door, 1x montovaná skriňa). Šatník je zariadený nábytkom na mieru.

Vnútorné materiály:
V celom dome sú položené laminátové parkety s dekorom orech o hrúbke 1 cm. Drevené schodisko je ladené do orecha spolu s drevenými interiérovými dverami. V dome sa nachádzajú drevené euro-okná doplnené o žalúzie a sieťky. V nehnuteľnosti ostáva zabudovaný nábytok, ostatné je podľa dohody za poplatok.

Režijné mesačné náklady sú 170 Eur / mesiac pre 4 člennú rodinu. Náklady zahŕňajú elektrinu, v-s, plyn.
Kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom. Na prízemí je podlahové vykurovanie, poschodie je vykurované radiátormi, kúpeľne na poschodí majú podlahové vykurovanie. Vykurovať sa dá aj krbom s prieduchmi na poschodie.
Na pozemku sú všetky inžinierske siete – elektrina, kanalizácia, plyn.
Internet: je zavedená prípojka Progres.

Záhrada je okrasná s množstvom udržiavanej zelene, drevín, okrasných kríkov a stromov. Polievanie je zabezpečené závlahovým systémom, záhrada je nasvietená. Na pozemku sa nachádza studňa 7m.
V pravej zadnej časti je umiestnený zastrešený altánok. V jeho blízkosti sa nachádza malé jazierko. V ľavom rohu je postavená murovaná garáž (zastavaná plocha 35m²) s manuálnym otváraním, ku ktorej vedie vydláždená príjazdová cestička, ktorá je vhodná aj na parkovanie. V podkroví garáže je vytvorený úložný priestor, napríklad na záhradný nábytok, pneu a iné.
Doprava do Bratislavy je možná autom, autobusom alebo vlakovým spojením z obce Miloslavov, kde je zabezpečená kyvadlová doprava.

V okolí žije množstvo mladých rodín, ktoré sa navzájom poznajú. Komunita si založila uzatvorené detské ihrisko s členským vstupom, ktoré sa nachádza neďaleko domu. Pri ihrisku je vybudovaná zastávka školského autobusu s pravidelným odchodom o 7:25 hod.

Obec disponuje základnými školami, škôlkami, dvomi zdravotnými strediskami, poštou, lekárňou, nákupným strediskom Coop s rôznymi prevádzkami ako sú potraviny, papiernictvo, drogéria, čistiareň, solárium, detský kútik.
V Dunajskej Lužnej nechýbajú ani reštaurácie ako napríklad Mango Restaurant&Beach, San Marco, Torch, Maštal Pub.
Športové vyžitie ponúka futbalové ihrisko, tenisové kurty, bedmintonové ihrisko, BMX dráha. Voľný čas viete stráviť na hrádzi aktívnym športom alebo prechádzkou. V letných mesiacoch môžete využiť prírodné jazerá na Košariskách.

Ak Vás nehnuteľnosť zaujala neváhajte kontaktovať maklérku: Zuzana Katonová +421 904 404 166