PREDAJ: RODINNÝ DOM SO ZÁHRADOU A TERASOU V OBCI BALÁŽE

HĽADÁTE DOM V TICHOM PROSTREDÍ S KRÁSNOU PRÍRODOU, LEN 15 KM OD BANSKEJ BYSTRICE? MÁM PRE VÁS TÚTO PONUKU 5 IZBOVÉHO DOMU PO REKONŠTRUKCII V MALEBNEJ OBCI BALÁŽE.

DOBRÉ REALITY – silná slovenská realitná spoločnosť, certifikovaná maklérka Marcela Pokorná ponúka exkluzívne na predaj samostatne stojaci Rodinný dom so záhradou, terasou, prístreškom na autá v obci Baláže, cca 15km od Banskej Bystrici.
Video: https://drive.google.com/drive/folders/1Cmr7pXhHXkxi5L6nroz0NjJlPEppVH0v?usp=sharing

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
* celková výmera pozemku je 1019 m2, z toho zastavaná plocha je o výmere 390 m2, záhrada je o výmere 629 m2, úžitková-podlahová plocha je o výmere 228 m2
* prístup na pozemok je z asfaltovej cesty, v prednej časti pozemku je prístrešok pre 2 autá, pod ktorým sú pivničné priestory, v zadnej časti pozemku tečie potok a je pripravené miesto na altánok
* pozemok je ohraničený z bočných strán plotom, je mierne svahovitý, slnečný s JV orientáciou
* RD bol postavený z tehly, daný do užívania v r.1955, v r. 2011 začala prestavba, prístavba a nadstavba domu, v r. 2017 prebehla rekonštrukcia vnútorných priestorov, od r. 2018 je v plnom užívaní
* základy domu sú betónové, so zvislou a vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, zvonku zateplený s keramickým obkladom v spodnej časti
* RD má 2 nadzemné podlažia – 5 obytných miestností, z toho 1 je podkrovné, je čiastočne podpivničený, jeho súčasťou je terasa na 1. NP a 2 x balkón v podkroví
* RD je napojený na vodu a elektrinu z verejných sietí, kanalizácia je zaústená do novej ČOV z r. 2018

POPIS DOMU :
- strecha je sedlová, krytina z ťažkej pálenej škridle zn. TONDACH, nové rozvody elektriny a vody, okná sú drevené EURO s izolačným trojsklom s plastovými žalúziami zn. MIBA, vstupné dvere sú plastové, vnútorné dvere sú drevené osadené v oblôžkových zárubniach, podlahy sú z keramickej dlažby-kuchyňa, chodba, kúpeľňa, laminátové parkety DIEGO-izby
- dom má ústredné vykurovanie cez elektrický kotol a podlahové teplovodné rozvody v 1.NP, v podkroví sú doskové elektrické panely na stenách, alternatívne kúrenie je možné krbom s vložkou s prieduchmi, umiestneným v obývačke spojenej s kuchyňou
- TÚV je zabezpečená elektrickým bojlerom napojeným na systém ÚK
* orientácia domu je na všetky svetové strany:
- Východ - hosťovská izba, 1 x detská, Západ – vchod + kúpeľňa, spálňa, Juh – Obývačka, chodba, 1 x detská, Sever – Kuchyňa, JZ – druhá kúpeľňa, JV - terasa

DISPOZÍCIA DOMU :
* 1 PP pivnica – 3 miestnosti – výmera 42,58m2
* 1 NP – predsieň, chodba so skriňami pod schodmi vedúcimi do podkrovia, samostatnou komorou, vstup do kuchyne spojenej s obývačkou, cez ktorú sa vchádza na terasu, do hosťovskej izby a do kúpeľne so sprchovým kútom a WC – výmera 118,53 m2
* 2 NP- podkrovie pozostáva z chodby, spálne so šatníkom spojenej s obývačkou a pracovným kútom, s výstupom na balkón, 2 x detská izba, 1 x nedorobená kúpeľňa s WC (treba osadiť vaňu) – výmera 110,72 m2

ZARIADENIE DOMU :
- Kuchyňa: nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - sklokeramická varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, krb s vložkou a prieduchmi, v hosťovskej izbe, a 2 x v detských izbách vstavané skrine, na mieru robené skrine pod schodami a šatník v spálni
* Dom je v osobnom vlastníctve

Na rodinný dom bol vyhotovený energetický certifikát sk. B.

ENERGIE A POPLATKY:
* poplatky spolu cca 150 €

CENA:
* 325 000,- Eur
* cena je vrátane provízie, právneho a katastrálneho servisu a poplatku, až po odovzdanie nehnuteľnosti, vrátane prepisov u správcu a dodávateľov energií
* platba v hotovosti alebo prostredníctvom hypotekárneho úveru
* v prípade potreby zabezpečíme hypotekárny úver, poistenie nehnuteľnosti

LOKALITA :
Obec Baláže je obec na Strednom Slovensku nachádzajúca sa na južných svahoch Starohorských vrchov v nadmorskej výške 538 m.n.m, vzdialená od Banskej Bystrice cca 15 km. V r. 1945 bola obec vypálená fašistami, preto bola do r.1947 znovu vystavaná. Nakoľko sa nachádza v Národnom parku Nízke Tatry, ďalšia nová výstavba nie je v obci povolená. V obci sa nachádza Obecný úrad, Kultúrny dom, kostol, krčma a je známa súdržnou komunitou ľudí. V okolí je množstvo turistických atrakcií ako napr. Špania dolina, Kalište, Panský diel, Lyžiarske strediská Selce - Čachovo a Šachtičky.

VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI:
* výborná poloha domu a pozemku neďaleko Banskej Bystrice
* veľký, mierne svahovitý, slnečný pozemok
* dobrá dispozícia a orientácia domu
* čiastočné zariadený
* výborní susedia a komunita v obci
* krásna príroda okolo

Text inzerátu a fotky podliehajú autorským právam !

Vidíme sa na obhliadke:
https://profilmaklera.sk/marcela-pokorna/

Dobré Reality klientom poskytujú komplexné služby realitného sprostredkovania a celoslovenskú internetovú inzerciu. Už viac ako 10 rokov nám dôverujú tisícky klientov.