Byty - 4-izb. - Predaj - Ponúkame na predaj veľký, 4 izbový byt (aktuálne zmenený na 3 izbový), so záhradkou a terasou, dvoma parkovacími miestami a pivn

Popis:
Ak hľadáte moderné bývanie v novostavbe v príjemnom prostredí Ivánky pri Dunaji, máme pre Vás ideálnu ponuku. Aktuálne 3 izbový (pôvodne 4 izbový), dvojpodlažný byt v dvojdome o úžitkovej ploche 114 m2, s oplotenou záhradkou o výmere 37 m2, na ktorej sa nachádza terasa s drevenou podlahou. V cene bytu sú zahrnuté tiež dve parkovacie státia (23,2 m2), ktoré sa nachádzajú vedľa domu v uzavretom areáli s eletkrickou bránou, ďalej predzáhradka o výmere 11 m2 a za zmienku určite stojí murovaná pivnica, tiež s rozlohou 11 m2.
Byt bol vyhotovený do nadštandardu v novembri 2020, čiže podlieha 5 ročnej záruke na celú stavbu, vrátane všetkých použitých materiálov. Celá nehnuteľnosť má vlastné programovateľné, podlahové vykurovanie - riadené kotlom umiestneným v technickej miestnosti bytu. Stredová stena medzi bytmi v dvojdome je z kvalitnej tehly, inak je stavba vyhotovená z pórobetónových tvárníc Ytong, ktoré sú 100% prírodným stavebným materiálom s výbornými tepelnoizolačnými vlastnosťami. Celá nehnuteľnosť, vrátane pivnice, je chránená zabezpečovacím systémom Satel Perfecta od firmy Safeguard. Internet a TV je možný od firmy Telekom (optika).
Podlahovú plochu v celom byte tvorí veľkoformátová keramická dlažba, s výnimkou izieb na poschodí, kde je použitá laminátová, plávajúca podlaha. Byt ponúka naozaj veľké množstvo úložných priestorov - priestranný šatník, dve vstavané skrine a úložný priestor pod schodiskom. Na všetkých oknách sú použité vonkajšie žalúzie a sieťky proti hmyzu. Tiež sú vybavené nepriesvitnými roletkami pre kvalitnejšie súkromie, estetičnosť, či ochranu pred slnkom v lete. Spálňa je tiež vybavená klimatizáciou. Kuchyňa a kúpeľňa boli vyhotovené z kvalitných materiálov a s prihliadnutím na požiadavky moderného dizajnu. Samozrejmosťou je doloženie všetkých revíznych správ a dokumentov prislúchajúcich k bytu aj ku všetkým použitým materiálom, ktoré slúžia ako záručné listy. Mesačné náklady na bývanie sú približne na úrovni 130 eur (zahŕňa tiež poplatky pre správcovskú spoločnosť, ktorá sa stará o celý objekt).
Byt ponúka svojím majiteľom príjemné bývanie v uzavretom areáli, v tichej časti na začiatku obce Ivánka pri Dunaji, len 3 km od Bratislavy. Doprava do obce je momentálne bezproblémová a po otvorení pripojenia na D4 a rovnako križovatky Triblavina sa táto situácia ešte zlepší (budúci majiteľ bude mať 2 alternatívy napojenia na obchvat).
Dispozičné riešenie bytu:
1. NP:
- vstupná chodba s veľkou rohovou vstavanou skriňou
- obývacia izba spojená s kuchynskou časťou a výstupom na záhradku a terasu
- technická miestnosť
- skladový priestor pod schodami
- "hosťovské" WC s umývadlom
2.NP:
- chodba so vstavanou skriňou
- spálňa s veľkou šatníkovou časťou, ktorá vznikla spojením dvoch izieb (čím sa dosiahla výmera izby 24 m2)
- izba
- kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC
Virtuálnu prehliadku si môžete pozrieť tu: https://my.matterport.com/show/?m=uKsu7SVYJjC&back=1
Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si osobnú obhliadku ešte dnes! Byt je kúpou voľný!
Uvedená cena zahŕňa všetky poplatky súvisiace s nehnuteľnosťou, kompletný právny servis, prevod vlastníckych práv, atď...
__________________
Filip Kuhtreiber
☏ 0911 470 450
✉ f.kuhtreiber@directreal.sk
• Páči sa Vám prezentácia tejto nehnuteľnosti?
✔ virtuálna prehliadka
✔ sprostredkovanie najvýhodnejšej hypotéky na trhu
✔ VIP servis pre každého klienta.
✔ daňové priznanie
Máte v pláne predať alebo prenajať Vašu nehnuteľnosť?
KONTAKTUJTE MA a rád Vám pomôžem. Podlahová plocha m2:
114
Loggia:
Terasa
Výťah:
Nie
Stav:
Novostavba
Konštrukcia bytu:
Tehla
Možnosť kúpy na úver:
Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR:
130
Okná:
Plastové
Kuchynská linka:
Nová
Spotrebiče:
Chladnička, Mraznička, Elektrická varná doska, Elektrická rúra, Umývačka riadu, Pračka, Klimatizácia
Kúpelňa:
Nová
WC:
Nové
Podlahy:
Plávajúca podlaha, Dlažba
Bezpečnostné dvere:
Áno
Svetové strany:
J, Z
Kúrenie:
Vlastné
Zdroj tepla:
Zemný plyn
Zateplený dom:
Áno
Forma vlastníctva:
Osobné
Garáž:
Parkovacie miesto 2x
Prechodné izby:
Nie
Pivnica:
Áno
Energetický certifikát budovy:
Trieda A
Energetický certifikát - (VYKUROVANIE):
Trieda A
Energetický certifikát - (Príprava TUV):
Trieda A